חוק מכר דירות מחייב את הקבלן לתת לרוכשי הדירות אחריות מלאה, אודות איכות וטיב העבודה שנעשתה. החוק מוסיף ומציין שעל הקבלן להעניק אחריות זו, ללא כל הגבלה או תנאי, העלולים לקפח, בדרך זו או אחרת, את הרוכשים. המחוקק קבע שנת בדק בית, בה תיבדק הדירה, תוך שימוש שוטף, במטרה לוודא שהיא ראויה למגורים.
שנת בדק בית
מדוע בחר המחוקק לקבע שנת בדק בית? על מנת שהאזרח הקטן, יוכל לעמוד אל מול חברת הקבלים הגדולה, במקרה והדירה שרכש, איננה ראויה למגורים, קיימות נזילות מים, אולי נתגלו בלטות שבורות וכו' ולא ניתן, באופן מעשי, לגור ולנהל חיים תקינים ונוחים בתוך הדירה.
מאיזה שלב מחשבים שנת בדק בית
שנת בדק בית מתחילה מהרגע בו חתם הרוכש על טופס מסירה של הנכס לידיו. שנת הבדק תסתיים בדיוק בתום שנה אחת ממועד מסירת החזקה בנכס. על פי רוב, חברה קבלנית בעלת מוניטין, תבקש מרוכש הנכס לבצע בדיקה מקיפה של מצב הדירה, במטרה להעריך את מצבה ולאתר ליקויי בנייה באם קיימים כאלה.
במקרים של ליקויי בנייה, רשאי הרוכש ליידע את החברה הקבלנית ולהזמין את אנשיה לביצוע תיקון הליקויים שנתגלו בדירה. מי שזקוק להבהרה נוספת מה זה שנת בדק בית, יש לציין את הדבר הבא, שנת בדק בית נועדה להשרות ביטחון מסוים על רוכשי הדירות, לאחר שקיבלו את הדירות שרכשו וגילו שקיים פגם קשה באחד האלמנטים הבנויים בדירה.
איזו אחריות מקנה שנת בדק בית לרוכשים
כדי להבין מעט יותר לעומק, מהי שנת בדק בית, יש לציין מספר נקודות, המעידות על תוכן האחריות שמקנה שנה זו לרוכשים. בהתאם לחוק המכר קיימות שתי תקופות בהן אחראי הקבלן לביצוע תיקונים בדירה:
- תקופת בדק הבית – תחילתה של שנת הבדק היא מיד לאחר החתימה על פרוטוקול המסירה של הדירה.
- תקופת האחריות – תקופה, שעל פי רוב, תימשך שלוש עד חמש שנים, אולם, ישנם פגמים שגם לאחר 7 שנים, יחייבו את הקבלן לבצע תיקון. תקופת האחריות תחל בתום שנת בדק הבית. במשך תקופת האחריות תידרשו אתם, במקרה של מציאת פגם בדירה, להוכיח שהליקוי שנתגלה, נובע מפגם קשה בבנייה ולא כתוצאה משימוש לקוי בדירה.
להלן תכולת האחריות שמספק הקבלן, בהתאם למשך הזמן שעבר מאז מסירת הנכס:
- עד שנתיים – בתקופה זו תינתן אחריות על כל אלמנט הקשור למסגרות, נגרות, אלומיניום ופלסטיק. בנוסף, תינתן אחריות עבור ליקויים בריצוף וחיפויי פנים, כולל שקיעה ושחיקה של אלמנטים.
- עד שלוש שנים – בתקופה זו תינתן אחריות על אלמנטים כגון: בעיות בעמידות ותפקוד של דודי שמש, דודי חשמל, מכונות, ליקויים בחצר, שקיעות של מרצפות, בעיות בחניית הבניין, ליקויים בשבילים הציבוריים של הבניין, לקויים במשטחים העשויים חומרי גימור מגוונים, פגמים בגדרות, פגמים במערכות ביוב וניקוז, חשמל וקווי תקשורת. בנוסף, בעיות במערכות הבידוד התרמיות.
- עד ארבע שנים – כשלים בצנרת, בעיות במערכות ההסקה ובמרזבים, ביוב ודלוחין לרבות, נזילות שונות, בעיות ברמת האיטום של הדירה, בעיות ברמת האיטום של מרחבים תת קרקעיים (קירות, תקרות, גגות קלים).
- עד חמש שנים – סדקים רחבים ברכיבים לא נושאים.
- עד שבע שנים – ניתוק או קילוף, או התפוררות של חיפויים העשויים עץ.
הזמנת שירות בדק בית מקצועי
בדקליק הוא פורטל מקיף ומקצועי, המספק מידע נרחב אודות הספקים השונים, המעניקים שירותי בדק בית. כל מה שאתם צריכים לעשות הוא, לרשום את הפרטים שלכם במקום המתאים בפורטל ותוך זמן קצר, תקבלו מספר הצעות מחיר, מחברות בדק בית וספקים מקצועיים, מכל מקום בארץ.