תקופת בדק ושנת בדק

קניתם דירה חדשה? קודם כל תתחדשו! רוצים ללמוד מהי תקופת הבדק? כמה זמן היא עורכת ומתי נכנסת תקופת האחריות? את כל התשובות תוכלו למצוא במאמר זה.

מהי תקופת בדק?

מה זה תקופת בדק? תקופה בדק הינה תקופה אשר בה הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שנגרמו והם לא באחריותכם ללא דיחוי. התקופה משתנה בין כל חלק וחלק בבית, לדוגמא -  לחיפויי חוץ אשר מתנתקים, מתקלפים וכדומה, יש אחריות של 7 שנים לעומת זאת, ליקויים בריצוף וחיפויי הפנים ישנה אחריות של שנתיים.

מהי תקופת אחריות?

לאחר תקופת הבדק, מגיעה תקופת האחריות. תקופת האחריות נמשכת שלוש שנים מיום סיום תקופת הבדק. זאת אומרת שבמידה ועל חיפויי חוץ יש 7 שנים תקופת בדק, מוסיפים עוד 3 שנים של תקופת האחריות, סה''כ 10 שנים. ישנו הבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות: בתקופת האחריות הדייר צריך להוכיח שהקבלן הוא האחראי לליקוי ועליו לתקן אותו.

לאחר שתקופת הבדק ותקופת האחריות הגיעו לסיומם ופתאום ישנו ליקוי בבניין או בדירה, האחריות היא אך ורק שלכם - הדיירים.

למה אז לעשות בדק בית אם יש תקופת בדק?

בדק בית אנחנו נעשה על מנת למצוא את כל הליקויים. את הבדק בית עדיף לעשות מוקדם ככל האפשר ואפילו רצוי לעשות עוד לפני הכניסה לבית על מנת שהקבלן לא יתחיל ויגיד שאתם גרמתם לכך ואתם האשמים בליקוי. הסיבה השניה שצריך לעשות בדק בית לפני תקופת הבדק היא שכמעט ותמיד יהיו ליקויים בבית ועדיף לכם לגלות עליהם מוקדם ולא מאוחר.

מתי לעשות תקופת בדק?

לא יודעים מתי לעשות בדק בית? כמו שהסברנו בפסקה למעלה, תעשו בדק בית במידה ומתאפשר, עוד לפני שאתם נכנסים לבית או במידה ונכנסתם כבר, אל תחכו עם זה יותר מדי עד שתיגמר לכם תקופת הבדק. זכרו - רוב הכוח שלכם מול הקבלן הוא לפני שתרכשו את הדירה, אחר כך, יכול להיות שכבר יהיה מאוחר מדי. לפני בדיקת הדירה יש לפנות את הרהיטים (במידה ויש כבר) על מנת שחברת הבדק בית תבצע את הבדיקה בצורה טובה, מעמיקה וקפדנית ללא כל הפרעה.

מה אומרים - שנת בדק או תקופת בדק?

ישנו בלבול רב בכל הנוגע לשנת בדק ולתקופת בדק. למעשה, שניהם מתכוונים לאותו דבר, המונח שנכון להשתמש בו הוא ''תקופת בדק'' וזאת מכיוון וישנה בעייתיות במונח ''שנת בדק''. הקבלן אינו מחויב אך ורק לשנה, אלא לכמה שנים וזה משתנה בין הליקויים השונים.